Avantages

EuropeUn rapport de la Fédération européenne des associations nationales travaillant avec les sans-abri (Feantsa) de 2016 estimait qu’une propriété sur six en Europe était vacante, soit environ 38 millions de logements vides. En gaules* au cours des quatre dernières années les logements abandonnés ou détruits ont représenté en moyenne près de la moitié de ceux qui étaient construits : 155 000 environ entre 360 000.

3,1 millions de logements vacants On peut l'extrapoler ce chiffre à la taille de l'Europe et au monde urbanisé. (Les conflits de successions en indivision)

Allemagne

En Allemagne, se loger va devenir de plus en plus compliqué. D'après le comité des experts immobiliers chargés de conseiller le gouvernement, la pénurie de logements va s'envoler dans les années à venir, pour passer de 480.000 actuellement à 720.000 en 2025, pour atteindre jusqu'à 830.000 logements manquants en 2027…
La cité est militaro-climatique sans aucune opposition d'une société immobilière (A l'actionnaire l'Habitant ou l'Habitantes). Il ou elle a donc toute latitude
Des taxes plus fortes en Allemagne

Comment faire pour sortir de ce guêpier ? Les experts pointent du doigt les contraintes réglementaires et les taxes prélevées par les villes, les Länder et l'Etat fédéral. Celles-ci représenteraient 37 % du coût d'un projet immobilier contre 7 % en Autriche, 19 % en France et 30 % en Pologne. Réduire leur part à seulement 22 % ferait chuter le loyer requis pour être à l'équilibre, à seulement 15 euros du mètre carré.

Mais il est difficile à l'Etat et aux Länder de lâcher sur le sujet alors que la Cour constitutionnelle a mis le holà sur les fonds spéciaux extrabudgétaires et que la règle du « frein à l'endettement » a été remise en vigueur cette année. « Survivre jusqu'en 2025 » En attendant, les promoteurs et les entreprises du bâtiment vont vivre une traversée du désert. « 'Survivre jusqu'en 2025' semble être le mot-clé pour l'année à venir », écrivent les experts dans leur rapport. Alors que la majorité de la population allemande est locataire, les loyers risquent eux de continuer à monter, après une hausse moyenne de 4,8 % l'an dernier et de 5,6 % en 2022. A Berlin, elle a été bien plus forte, avec un bond de 13,7 % en 2023. Malgré la forte demande de logements, de nombreux appartements restent vides en Allemagne. Selon les enquêtes du microrecensement, à la date de référence du 15 mai 2022, il y avait environ 1,9 million de logements qui n'étaient pas utilisés pour diverses raisons. Cela correspond à un taux de vacance de 4,3 pour cent, selon l'Office fédéral des statistiques. Plus de la moitié des biens (55 pour cent) n'étaient plus occupés depuis plus d'un an.

nue-propriété va coûter entre 55 et 75% de la valeur du bien immobilier. La différence sur le prix de vente du bien sera payée par l’usufruitier.
pour mener les grand travaux de reconstruction et de rénovation (Remise au normes climatiques) sans avoir a exproprier ni à compenser, au terme du contrat de l'immeuble
Le doge l'immobilier peut vous inviter à liquider (Il/ratte rachète) votre personne morale (qui sera détruite avec le bâtiment), pour un autre être échangé contre un autre bien. Nous sommes normalisons ainsi nos rapports de manière civilisée.
Quand des voisins finissent par poser problème, là encore on peut les séparer (Déloger un des deux), sans passer par tous les lourds processus de copropriété. Si les usufruits sont semblables les SIC peuvent changer de propriétaire, comme d'appartement comme dans un hôtel. Vous n'êtes pas chez nous, pour vous laissez emmerder. Supporter des tentions qui vont affecter votre milieu professionnel, politique dans la cité, vos enfants, votre couple.
L'ordre social, usufruitier qui aurait besoin de liquidité ou qui ne souhaiterait plus avoir de contact avec les nus-propriétaires ou usufruitier de l'immeuble. Autant il aurait été plus difficile de déloger un propriétaire, autant un usufruiter qui ne respecte pas les règles, l'y sortir sera plus simple.
Plus de travaux ? Vous sereriez propriétaire dans une compropriété bien gérer, vous seriez tenu de financer la reconstruction de votre logement. Comme nous savons que beaucoup de propriétaires “risquent” de ne pas abonnder au compte travaux et reconstruction. Les libertaires diront que c'est votre droit de ne pas le financer, ce que réaffirme l'usufruit. Mais vous jouer a jeu financier dangereux. Il serait idiot de perdre un emplacemment acheté à une époque 250 000 €/$. Au terme du contrat et donc de la repise de l'usufruit il voilà 1 000 000 €/$ soit loyer de base de 1770$ Bien rénover en . On Ammortire
Vous pouvez liquider l'usufruit avec la conservation des droit avec ce qui a vous reverser.
On vous empêchera pas en détenir une autre
Comment prend fin l'usufruit ?
Les situations suivantes mettent fin à l'usufruit :
Mort de l'usufruitier (sauf en cas de donation de son vivant ou de transmission par testament)
Expiration du délai pour lequel l'usufruit a été convenu (par exemple, 30 ans lorsque l'usufruit est accordé à une personne morale)
Usufruitier et nu-propriétaire deviennent une même personne. C'est le cas, par exemple, d'une personne qui détient l'usufruit d'une maison et qui achète la nue-propriété de cette même maison.
Non-usage pendant 30 ans
Renonciation à l'usufruit
Perte totale de la chose sur laquelle l'usufruit est établi. Par exemple, si le bâtiment dont vous êtes l'usufruitier est totalement détruit par un incendie, votre usufruit prend fin.
Abus de jouissance de l’usufruitier (dégradation du bien ou manque d’entretien)

Inconvénients

La loi anglaise méconnaissant par ailleurs le démembrement de propriété, conférer un droit en usufruit sur des biens immobiliers sis au Royaume-Uni sera sans effet et doit donc être écarté.